装配比例和装配率

装配式建筑的由来、发展、分析，网上比比皆是，感兴趣的自己查。今天单纯从投资拿地的角度，探讨两个问题：

装配率50%是什么意思 装配率达到50%是什么意思

1、装配式建筑与装配率是一回事吗？

2、采用装配式建筑一定会减少项目利润吗？

第一个问题：这两个不是一回事，真不是一概念。郑州五区要求的100%装配式，50%装配率。

装配式建筑：指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。

100%装配式就是整个小区每栋楼都要采用预制构件的方式。

装配率：是指装配式建筑中标准层部分，使用预制构件体积占全部构件体积的比例，这个指的是单体建筑，就是单栋楼。

50%的装配率就是每栋楼记住是每栋楼采用预制构件的比例不低于50%。

什么是预制构件？是指提前根据设计要求预先制作好的建筑的部分，如墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台、雨棚等。有些是不能预制的部分就需要现浇。这也是为什么没有100%装配率了，有些部分需要现浇。

出于抗震性和整体布局的考虑，建筑工程中有些模块是不能预制的。比如剪力墙的天板、卫生间（住宅标准层）、电梯前厅、公共走廊、电梯井道、楼梯间剪力墙、折板楼栋。

假如小区规划有十栋楼，10栋全部采用了预制构件，如果2栋楼的装配率达到了50%；

那你装配式建筑面积占比就是20%；

如果10栋全部采用了预制构件，10栋楼的装配率均达到50%，那你装配式建筑面积占比就是100%。

如何实现装配率的要求?

实现装配率的要求的方法：

根据《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)，装配式建筑应同时满足以下要求：主体结构部分的评价分值不低于20分，围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分、采用全装修，装配率不低于50%。主体结构分值是根据建筑主体结构（如柱、承重墙、楼板等）预制构件应用比例评判，围护墙和内隔墙分值则是根据该部分预制构件应用比例评判。

装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。

装配式建筑主体结构部分的评价分值不低于

装配式建筑主体结构部分的评价分值不低于20分。

装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合下列规定：

1.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认；

2.单体建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价；

3.单体建筑的层数不大于3层，且地上建筑面积不超过500㎡时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。

围护墙和内隔墙部分的计算分值不低于10分；

采用全装修；

装配率不低于50%。