二手房装修拆除价格大约需要多少

此视频主要是不过主要看原房屋的装修情况是否符合您的要求，如果整体装修都比较新，那墙面、地面、天花板这些大的部位就可以不用改动，添加一些新的家具，好好打扫一番就可以入住了，但如果原房主居住时间比较久，可能就需要将墙面铲除，然后重新设计装修了。提醒大家购买二手房要注意的问题！

一般二手房的拆除费用在50-60元/平米左右，以100平米旧房拆除为例，拆改费用大概在5000-6000元左右。

卫生路二手房_卫生巷二手房

卫生路二手房_卫生巷二手房

业主购买二手房后所面临的步就是二手房装修拆除的工作，那么二手房装修拆除价格大约是多少呢？这和业主的房子所处地区以及房子面积大小等等许多方面有关。以一个厦门的100平米二手房为例，将其拆除的费用大约是900一平米，再将其重新装修的费用大概为10万到20万。当然，这个数据也只是大致估计，具体作还要考虑以下几个方面：

一、需要拆改的区域如果购入的二手房较为老旧，那么业主可能要将地面和墙面都进行拆改，从现在的市场均价来看，拆改地面及墙面的费用在40块每平米左右。如果墙面和地面都还可以保留，那么二手房装修拆除价格则会低一些。

二、水电改造一般再进行二手房的重装时，水电改造是必不可少的一部分，这也是二手房装修拆除价格需要考虑的一个重要部分。因为水电改造的工序一般都很复杂，出了水管电线的费用还可能需要额外做综上所述，带装修的二手房有优有劣，需要根据个人需求和实际情况进行选择。如果购买者更看重地理位置、交通便利和生活配套等因素，且能够承担相应的税费和中介费用，那么购买带装修的二手房可能是一个不错的选择。但需要注意的是，在购买前需要对房屋进行详细的调查和了解，以避免出现一些潜在的风险和问题。防水措施以及对墙面地面的改造等，这样一来，价格自然就上去了。

三、地面墙面的改造如果二手房的墙面地面需要改造的话，那么业主还面临着不同房间地面材料的选择，乳胶漆的选择，壁纸的选择等等问题。选择材料的好坏也是影响二手房拆除装修价格的一个重要方面，如果业主比较注重这方面的问题的话，那么在这些地方的预算就需要做高一点。

总的来说，二手房装修拆除价格可能比新房装修还要高。因为二手房不仅要考虑装修费用，还要考虑拆除费用，改造费用等等。这些都需要耗费大量的人力，物力以及时间，尤其现在的人工费也越来越高，大家在进行拆改装修前一定要做好规划，不要盲目跟风。

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带装修的二手房值得买吗

带装修的二手房的优点包括：

1. 现房，实地考察，房屋质量一目了然，可以更直观地了解房屋的具体情况，包括装修、采光、通风、楼层、物业等情况。

2. 社区成熟，入住快，可以2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。即买即住，省去了购买期房需要等待的时间，同时也节省了租房的费用。

3. 购买风险小，买方在交易过程中可以查阅相关产权证和合同，避免一些法律风险和交易风险1、地理位置。

4. 通常这类房源的地理位置较好，地段繁华，交通便捷，生活配套设施完善。

然而，购买带装修的二本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》手房也存在一些缺点：

1. 房龄较大，可能存在装修老旧、设施老化和维护不当等问题，需要花费更多的时间和资金进行修缮和改造。

2. 可能有潜在的法律和产权问题，例如原房主拖欠物业费、房屋被抵押等情况，需要在交易前进行详细的调查和了解。

3. 购买带装修的二手房可能需要承担额外的税费和中介费用，需要提前了解清楚。

买套带装修的二手房如何判断装修现状？

在许多一线城市，二手房成交量早已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、等，但还有一个因素也不容忽视装修情况。

如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：

二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度

（一）水

1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。

（二）电

（三）暖

看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。

（四）防水

主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。好到楼8、不看电梯看楼梯下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖

主要观察磨损程度和花色是否喜欢4、不看墙面看墙角。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。

三、易改动部分

包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊2、检查房屋质量。比如墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。

买二手房忌讳的是什么？业主生活

看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

1、税费

大多数人在买二手房时都是只看原价的，但实际上一些二手房原价很低，交通出行也便捷。可是因为房东持有房产的时间过短，以及名下房产的数量，这些都是会影响买家买房时需要缴纳税费多少的（在二手房交易中，除非特别说明了的，一般默认所有的税费都是由买家承担）。

2、挑选房子

每个人的资金以及家庭状况是不同的，房子也很少有十全十美的，在选房过程中，要依据本身的具体情况，挑选最合适的，房屋面积、交通出行等因素都是需要事先考虑的。

3、确定产权年限

二手二手房交易经常会出现在二手房交房时，购房者特别留意以下10处易疏漏的环节：产权问题，所以在购买二手房之前，一定要弄清房屋的产权状况。房产权年限案件常常产生，买房者购房前一定要留意确定房屋所有权，留意看不动产登记证上的屋主与卖房者是不是是同一个人，核查卖家件或工商局档案资料中的名字与房产证的是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错。看该房子是不是有房子共有权人，如房子为多的人现有，则须卖房子人出示全部共许多人的及愿意出售房子的书面形式文档。

4、周围环境

买房不像衣服，不合适了可以随时更换。因此，在买房的时候需要注意生活中会遇到的各种问题，周边的设施是否齐全。比如家里有老年、孩子的，小区周围的医疗、教育设施就很重要，需要多关注。

二手房可以重新装修吗

装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。

二手房可以重新装修。二手房装修其实挺讲究的，因为它是在原有的房屋结构及装修下，进行二次改造翻新。

1、不看白天看晚上

首先线路要改一、装修年限造，水路的改造、门窗的改造，该拆的要拆，该换的就一定要换，保证自己的使用要求。其次是不能破坏原始的结构，过去主卧、阳台、门窗的配重墙，扩大了使用空间，实际上这一块是影响安全的。业主在购买二手房后应该从整个功能进行检查水路、电路、门窗的功能能否满足要求，如果不能满足要求，该拆拆，该换换，如果动原结构，扩大厨、卫面积，除非你做得很好，否则出了问题影响会很大。

二手房重新装修的注意事项

是水电安装改造。二手房重新装修中水电安装改造是最重要的安全问题来的，所以，业主一定要千万注意，不要为了赶工期，而忽视原来线路的电流容量和老旧程度，如果买来的二手房还比较新的话，线路一般没有什么问题，但是如果房龄较长，就要考虑水电的重新铺设了，注意根据自己的需要做好图纸设计。水电安装改造完成后，要注意做好强弱电的区分，同时给水管进行加压试验。

第二是墙面的处理。对各个房屋墙面进行处理，主要项目包括：拆除旧墙重建新墙、墙面平整处理、裂缝修补等，然后重新上乳胶漆，注意在进行前面这些施工前，做好橱柜、衣柜、鞋柜和贮物柜位置的测量，因为这样测量的尺寸才会，否则将影响今后的装修效果。

第三是装门装窗。等刷完漆或在给墙面刷一遍漆的时候，安装门和垭口，门窗的制作一般需要15天左右，所以可以根据这个时间提前去定制，然后是安装灯、卫生间洁具及其它面板等，如果有木材、板材制作的家具，这时可以进行刷漆工作。

第四是铺设瓷砖。在铺设地砖墙砖前，要做好水电安全检验，确认没有安全隐患后再进行。注意铺设瓷砖的顺序，从卫生间开始到厨房，然后是阳台再到客厅和卧室墙砖铺设，铺设好墙砖再铺设地砖，这样才不会对墙砖造成不必要的损坏，也有利于今后搞清洁。

二手房交房时应该注意什么问题?

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

1) 买方是否已到税务局开具全额房款;

2) 新产证上是否已黏贴完(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。税贴花和权证印花税;

3) 买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4) 房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

5) 是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

6) 是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

7) 房屋的维修基金、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8) 房屋内的各种设备、保修卡是否已交接;

9) 房屋的装修合同与装修，保修卡是否交房时应该注意什么？打算买房的要看看，现在知道还不晚已交接;

10) 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

如果在收房后发现，原业主有拖欠索赔不成的情况下，可以要求中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。

1、接收全部钥匙。比如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、维修资金情况结算。房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

5、房产过户确认。很多二手房交易在过户上面发生，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题：

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生最多 的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。 2.告知电表状况 办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。 4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 5.结清电话，宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。 6.结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。 7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

如何能挑选到合适的二手房？

虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择适合自己的二手房。

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发毒的现象。

3、不看装修看格局

看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装演都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发毒、漏水等毛病——遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不见房东见保安

可以和小区或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

11、不看电器购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套成熟等条件，会使生活更加便利。

2、房屋质量

看二手房时，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都必须仔细查看。

3、房屋产权

4、户型面积

购买二手房通常很难达到百分之百满意，所以尽量选择自己更加看重的一面就好。关于二手房的户型和面积大小，一切都以自身需求为出发点即可，切勿盲目贪大。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》