关于营改增对房地产的影响，营改增对房地产行业的影响及对策这个很多人还不知道，今天琪琪来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

营改增对房地产的影响 营改增对房地产行业的影响及对策

营改增对房地产的影响 营改增对房地产行业的影响及对策

1、(1)建设单位(发包方)自己拥有土地，应以建设方的名义去当地立项报建审批和规划;和21日对外发布通知，明确了房地产开发企业中的一般纳税人，如果出租自行开发的房地产老项目，是可以选择适用简易计税方法的，需要按照百分之五的征收率计算应纳税额。

2、如果出租2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。

4、两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策，并指出这些政策自2016年5月1日起执行。

5、再保险服务方面，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征；试点纳税人提供再保险服务（境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外），实行与原保险服务一致的政策。

6、两部门明确，再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征政策时，该再保险合同适用免征政策。

7、否则，该再保险合同应按规定缴纳。

8、所谓原保险服务，专指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。

9、非学历教育方面，一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3％征收率计算应纳税额。

10、营改增对房地产业有哪些影响1、房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段，均涉及营业税纳税问题，主要体1.采购环节现在：1、开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内，不含甲方供材），按照营业税率3％计征。

11、2、转让及销售阶段：转让无形资产（土地使用权），销售不动产（商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物），均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5％税率计征营业税。

12、3、持有自营阶段：出租房地产，按租赁服务业以5％税率计征营业税结合税制改革试点方案的要求，可以看出，如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革，那么它对房地产开发企业的影响是系统性的并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。