甲方、建设单位、业主、发包人都是什么关系？是同一个人吗？

在一定程度上业主和发包人是同一概念，所以甲方就是业主或者发包人，而建设单位则是乙方。

发包人是甲方还是乙方_发包人是甲方还是乙方

1、在法律上来说是工程建筑承包合同的相对立的主体，一个是发包人，一个是承包人，都应该是独立的责任主体，但是在实际中，二者往往是母公司与子公司的关系，即后者是前者的一个子公司，后者不能够独立承担法律责任的。

2、发包人有可能将工程转包给其他的承包人，而该承包人又将工程包给建设单位，也就是转包的行为，这在我国的基建中是常见的现象。

3、第一发包人和第二发包人之间是承包合同关系，第二发包人和建设单位之间是承包合同关系，尽管第一发包人和建设单位之间没有直接的承包关系，但是，如果建设单位出了事情，第一发包人还是要承担相应的法律责任。

甲方是发包人还是承包人

发包人。建筑里面的甲方是业主方。在我国工程建设中常将业主称为建设单位或甲方、发包人。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第十九条建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

甲方、建设单位、业主、发包人都是什么关系？是同一个人吗？

都属于建设单位。

建设单位：项目的兴办方、发包方、所有方、业主方、施工合同的甲方。

施工单位：项目的承建方、承包商、施工合同的乙方。

建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。业主是指物业的所有权人，业主可以是自然人或其它组织，是指物业（产权）所有者。甲方在地产行业一般是指开发商，当甲方是房地产商时，建设单位与甲方都是房地产商，而购房的人是业主。

扩展资料

建设单位施工准备的工作内容包括：

（1）征地拆迁；

（2）组织规划设计；

（3）完成“三通一平”和大型临时暂设工程；

（4）组织设备、材料订货；

（5）工程建设项目报建；

（6）委托工程建设监理；

（7）组织施下招标投标；

（8）签订工程施工承包合同。

发包人属于甲方还是乙方

法律主观：

工程承包方是乙方。施工单位通常被认为是乙方，即承包工程的一方。建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务，全面履行合同约定的义务。

发包人和承包人有什么区别

发包人和承包人有什么区别

呵呵，简单来讲，发包人就是甲方，给钱的，承包人就是乙方，拿钱干活的。

专业一点

一、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。

承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

建设工程承包人在合同履行过程中，应承担以下责任：

（ 1）、按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工。

承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工是确保按时竣工的第一步。承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作，如施工方案、原材料、装置的采购、管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。

（2）、接受发包人的监督。《合同法》第二百七十七条规定“发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。”

（3）、确保建设工程质量达到合同约定的标准。《合同法》第二百八十一条规定“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应承担违约责任”。《合同法》第二百八十二条规定“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。”

（4）、发包人经检验验收未按期付款，承包人可以催告，经催告仍不付款的，凡可折价、拍卖的工程，承包人可以诉请人民法院解决，确保自身利益不受损失。

二、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、专案法人。

依据《合同法》规定，建设工程合同发包人应承担以下责任：

（1）做好施工前的一切准备工作，确保建设承包单位准时进入施工现场。《合同法》规定，发包人未按约定的时间和要求提供原材料、装置、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并要求停工、窝工损失赔偿。

（2）向承包人提供符合质量的材料、装置，因提供的材料质量存在瑕疵和提供的装置不符合要求而延误工期，造成质量责任的，应承担责任。

（3）对工程质量、进度进行检查。《合同法》规定，发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进行进度、质量进行检查。

（4）组织验收。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。《合同法》规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行验收。

（5）支付价款，接收工程。

（6）交付使用。发包方对承包方完成的建设工程专案，经验收合格，支付价款后应及时交付使用，发挥建设工程效益。

工程建筑中的发包是什么意思

发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。

发包人、承包人和监理人都是什么意思？求详细解释

发包人就是：投资方，就是出钱建房子的。

承包人就是：施工方，就是来建房子的，来挣钱的。

监理人是发包人请来替自己管理工程施工的一方，目前主要是管工程的施工质量，同时监管现场的安全生产。

发包人代表指的是什么

发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。

建设单位是指承包人还是发包人?

要看它在招投标中的地位而定，也可以是承包人，也可以是发包人。

发包人就是建设单位吗

发包人不只是包括建设单位，他还可以是总承包单位、分包单位等，但一般见到的是发包人就是建设单位。

建设单位需要建设专案，并且已经获得相关 *** 部门的专案立项、规划许可、建设用地许可、施工许可等有关手续后，通过委托招标代理公司或者自行进行招标施工单位和监理单位，以及勘察、设计单位等，与中标的单位签订合同，这时发包人就是建设单位，注意这里的施工单位是总承包单位，在与总承包单位签订合同中，建设单位可以与总包单位约定：一些专业的工程可以分包，比如消防、弱电、内外装饰专业工程等。

在总包完成主体之后，总包可以进行分包的招标工作，这些由总包招标的专业就是建设单位与总包单位签订的合同中约定的可以进行分包的专业，这时的发包人是总承包单位，这些分包与总包签订合同。

无论是总包还是分包，都可以进行劳务分包，即与劳务公司签订合同，比如总包与劳务公司签订劳务分包合同，约定主体的架子、模板、混凝土的施工的具体事项，哪段哪层由谁施工，质量目标等这些内容，分包与劳务分包签订劳务合同，比如卫生清理，找专业的清洁公司来施工，清理工作的分包在幕墙施工中可以见到，因为幕墙比较容易脏，石材颜色不一致等这些问题，那些清洁公司清理起来更容易，这时发包人是分包单位。

另外有些专业工程的设计，也要分包，比如高低压配电的设计、物流设计、内外装饰的设计、钢结构设计等，这时的发包人又变成了建设单位，但这些设计要与最初的设计院对接，不能影响主体结构的安全、质量。

建设单位发包是什么意思

就是建设单位 把专案工程 依法包给 另一个具有资质能力的单位又这个单位来完成建设单位要求的专案工程。大的工程专案基本是通过招标发包来完成。而也有直接发包来完成的。而1楼所说的则是肢解发包，这是违法的，是要承担相应责任的；