小区规划图纸哪里查询

小区规划图纸哪里查询

小区规划设计平面图(小区规划设计平面图手绘)

本小区规划设计图可在省/市城市建设档案馆查阅，居民持本人身份证到档案室查阅；购买本单位的业主持购房合同及身份证复印件，并将其所居住小区的平面图复制一份。此外，《房地产权证》和《国有土地使用权证》上都有简单的小区平面图。

可查询所购小区的楼盘和朝向，往往在消费者潜意识中认为房屋全部朝南，容易忽视朝向；事实上，很多地方都很难在南北两个方向上建造一栋房子，这是一个非常关键的问题，因为规划图上有一个箭头，那就是北边，这是一个很好的参考。按照传统的南北方向来看，很容易就能买到不是南北朝的房子，因为朝向不好的房子会影响到房子的采光。

规划中有一条社区的道路，可以从这张地图上看到安静区和热闹区的细节，可以根据设计图纸来选择一个宁静的居住环境。

通过规划可以看到整个小区的单元数目和布局，也可以查看单元间的间隔，这些单元间的间隔关系到采光、隐私；根据设计方案可以估计出楼房的间距，在购房时，要选择较大的户型；另外，单位面积的大小也可以通过建筑的距离来判断，面积的大小直接关系到居民的舒适度。得到小区规划图后，首先要查看题目，然后是方位，然后是图示，最后是图片。住宅通常要考虑到阳光、雨季等因素，其次是家庭成员的体质，以及居住环境的需求。

拓展信息

开发商不得擅自改变住宅小区的规划范围，因为开发商未履行规划变更通知义务。《商品房销售管理办法》第24条，商品房开发企业应当按规划设计、建设商品房。商品房出售后，不能擅自改变规划、设计。若因变更计划发生变更而导致商品房品质或使用功能受到损害，须由开发商书面通知买方，否则，应承担违约责任。如果开发商在项目实施后未按约定的期限向业主发出书面通知，导致其违约行为未能得到有效遏制，则应由开发商自行负责。

什么是小区平面图？它和标准层平面图、建筑立面图、户型图之间有什么关系？ RT

小区平面图，设计上基本没有这种说法，设计出图时一般都叫总平图，也叫规划图，主要体现建筑的层数、朝向、层数、每栋的间距、园林绿化、室外管网及开发范围等；标准层平面图、建筑立面图是总平图的分项体现；户型图只是标准层平面图的分项，一般是给买房子的人看的施工方只要标准层平面图就可以了。

小区规划图怎么看？5个关键点别忽视！

看房的朋友都知道，一般来说在楼盘的售楼大厅中会有小区所有项目建设完成后的模型，也会给购房者展示小区规划图。其实购房者对于小区规划图是要有一定的了解的，那么从一张小区规划图上，应该读到哪些有用信息呢？今天，我们来教大家怎么从小区规划图来了解楼盘朝向、社区道路、楼栋分布、停车规划等，希望能带给你帮助。

1、项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此郑重提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。

在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

3、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

5、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。

因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

由此可见，一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。

买房先学咋看小区规划图它比户型图更重要

现在很多购房者在买房时都会非常的谨慎，在买房前也都会去售楼部详细的了解楼盘信息，但是对于缺乏购房经验的朋友来说，好像自己有很多方面需要了解，但是真正去了之后又实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的很重要的来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。

一、方位与朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。其实，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。

细看规划图不难发现，一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

二、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后具体选择楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

三、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

不考虑小区朝向、楼栋和道理规划，单纯看户型图来选房无疑是纸上谈兵。

四、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

五、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

由此可见，一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。

小区平面图怎么画

平面图就是一个俯视图或者称为鸟瞰图，从高空往下看到的图形。你可以想象在空中看到小区的楼房形状及朝向、小区道路走向、小区花园景物及小区围墙----等等。然后按照一定比例就可以画出来了。

画出房屋的整体结构图，在整体结构图上画出客厅内的家居图形。在整体架构上画出餐厅的桌椅图形。在阳台上画出阳台的布置图形，最后在客厅内画出装饰的地板砖，这样室内图形就绘制好了。

建筑平面图作为建筑设计、施工图纸中的重要组成部分，反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的构成关系，是决定建筑立面及内部结构的关键环节。其主要反映建筑的平面形状，大小，内部布局，地面，门窗的具体位置和占地面积等情况。

所以建筑平面图是新建建筑物的施工及施工现场布置的重要依据，也是设计及规划给排水，强弱电，暖通设备等专业工程平面图和绘制管线综合图的依据。

注意事项：

在版面视觉化过程中，图片的安排和搭配同样非常重要。在不同的平面设想形式中，一个整版放多少张图片，图片之间的大小搭配如何处理，都是设想人员必须考虑的东西。

一般来说在多图的情况下，一个版必须要有一张大图片，通常要求这张图片占据整个版面三分之一以至二分之一的面积，其他图片相应做小，以形成众星拱月的态势，凸显出主打图片的冲击力和感染力。

对主打图片，能够根据不同的情况做出一些技术处理。例如在图片对比度相当高的情况下，能够考虑将图片的周边部分在版面上拓展，并且在拓展部分排上文字稿。

参考资料来源：