普通住房认定标准
普通住宅的认定标准：
民用住宅建设标准 民用住宅建筑设计规范2017
1、住宅小区建筑容积率在1.0）含1.0）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
普通住宅和非普通住宅区别是：
1、定义的区别：普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房；高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比；
2、税费的区别：
（1）个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收；
（2）营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征；
（3）契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收；
（4）土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收；
（5）土地税：成交价的1%，普通住宅可免征；
（6）印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%；
（7）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条
下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
民用建筑设计统一标准
法律分析：新规范:3.1.1 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。其中，居住建筑可分为住宅建筑和宿舍建筑。3.1.2 民用建筑按地上建筑高度或层数进行分类应符合下列规定:建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑为低层或多层民用建筑;
法律依据：《住房和城乡建设部关于发布国家标准的公告》 现批准《民用建筑设计统一标准》为国家标准，编号为GB50352-2019，自2019年10月1日起实施。其中，第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条为强制性条文，必须严格执行。原国家标准《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）同时废止。
什么是普通住宅标准
在建设行业中，有着普通住宅与非普通住宅之分，普通住宅通常会用作民用住宅，那么，什么是普通住宅标准呢?下面跟着小编一起来了解下吧！
一、什么是普通住宅标准
“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。
二、普通住宅与非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价是1%
1、普通住宅满五年(含五年)，且为卖方家庭少有住房的免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%进行征收。
3、转让赠与住房一律根据差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满五年免征。
营业税：成交价是5.6%
1、普通住宅满五年(含五年)免征。
2、普通住宅未满五年，全额征收。
3、非普通住宅满五年，差额征收。
4、非普通住宅未满五年，全征。
契税：
1、成交价为1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
2、成交价为1.5%，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，如果查明买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
3、成交价为3%。(144平方米以上含144平方米)
总结：以上就是小编介绍的关于什么是普通住宅标准的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
居民住宅标准层高是多少
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
扩展资料：
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”
说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
参考资料：
