为什么90后出去旅游，感觉越来越多的人选择住民宿而不是酒店？

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务；

现在的酒店为了便于管理，设汁装修一体化，包括床单床罩都是白色的，走进酒店虽然感觉很干净整洁，总让人有一种春节假期，海南离岛免税市场持续火爆。冷冰冰的昧道，没有温度，没有个性。

旅游经济民宿 旅游经济民宿管理办法

而民宿就不同了，虽然没有酒店豪华的装修，但是却很有个性，很随意，走进民宿有走进家的感觉，看见笑容满面的老板，感觉有温度，好温暖。

咱们90后的年轻人追求的是个性，生活的自由自在，他们更加注重的是自己的感觉，当他们旅途劳累，能走进家一样的地方住上几天，感觉是很舒服的。

以往人们是以跟团的方式 旅游 的，走马观花，上车睡觉，停车洒尿，下车拍照，到了酒店赶紧睡觉。几天下来，不知看了什么，只觉得一身疲惫不堪。

有个性的民宿，有温度的老板，就是一个非常好的 旅游 体验。 旅游 住宿对于90后年轻人来说不光是住宿，而是一种全新的生活方式。每一家不同设计的民宿都承载着民宿主人对设计对家对生活的美好理想。住在这样的民宿，你可以感受民宿主人的设H情怀，你可以体验到一种全新的生活方式。

因为90后追求的品质。 90后是最幸福的一代 90后追求好品质 名宿是必然产品的出现 所以名宿自然而然的成为90喜欢的轻奢 旅游 产品。

其实这个问题说到根本上，就是民宿和酒店究竟有何区别，民宿又有哪些吸引年轻人的点。

酒店说白了就是一个提供住宿的地方，没有任何温度而言，一般人出的话会选择酒店比较多。而民宿就不同了，绝大部分民宿其实更像是你在某个地方的另一个家。民宿经营者将一栋栋看似普通的房子进行改造，变得有人情味，有温度。尤其在外出 旅游 时，本来就处于一个比较放松的状态，游玩了一天回到民宿就像是回到家一样自在，这点是很多人选择民宿的原因。

而作为90后的一代，外出 旅游 选择民宿不光是因为舒服自在有温度，还是因为民宿的特别性，年轻一代就喜欢与众不同充满新意的生活方式，以民宿起源地之一的莫干山为例，当地的民宿业发展的非常好，有些自带泳池，有些全景天窗，装修风格极具特色，神秘摩洛哥风、简约性冷淡风等等。作为90后的年轻人来说，追求更多的是整体的特色。

我想上面这些这就是90后一代为什么外出 旅游 会有越来越多人选择民宿的原因吧。

为什么90后出去 旅游 喜欢住民宿？我是80后，国内去了很多城市，也走了二十多个，大多都喜欢住民宿。

2、更多当地的 旅游 资讯，与民宿的主人聊天，可以更贴近当地的风土人情，得到更多当地人才知道的好玩的吃的，喝的，玩的。

3、有厨房，住民宿最重要的一个原因就是有厨房。一个干净的厨房非常得分，去菜市场买菜回来自己做饭是旅行中不可多得的好体验。

5、交流厨艺。住民宿，很大机会可以跟房东一起做饭分享。

你好。我是做订制旅行的。我觉得不要说90后了，很多我们这代80后在自由行的时候都更愿意尝试民宿而非酒店。

1，对传统酒店的觉得有些厌倦

5星酒店的金碧辉煌、商务酒店的一脉相承、工作十多年之后对这些从一开始的新鲜后面变成了麻木和厌倦。永远都是一个流程入住、服务也都一样，虽然标准但是总觉得没办法脱离“工作”这个范畴，即使是去度假但是主要入住酒店也觉得不放松。这可能是因为我们的行业因素导致的。

2，近年来酒店太多

即便是5星级酒店，这两年也爆出了太多丑闻，包括床单被罩不换不清晰、用毛巾擦马桶之类的。更不用提那些小的酒店了。因此这两年我只要出去度假，除非有特别情意结的酒店，一般都会选择民宿或者青旅这类。

3，民宿各具特色

要么位置好——比如我在青岛住的一个大露台房，打开阳台正对海边。

要么服务周到，可以解决问题——在日本京都住的民宿在一个斜坡上，老板为客人准备了地图和自行车晚上可以骑车去鸭川看风景。

要么房间有主题——火影忍者、海贼王只有你想不到的没有民宿做不到的。当然兵马俑什么的就算了。。。

那种非正式的入住感，让我觉得的确是在度假！

4，预定越来越便捷，管理开始越来越好

随着这几年资本市场进入民宿行业，越来越多服务民宿和客人的平台开始出现。极大的方便的业者和客人。有airbnb ,booking这类巨头，也有携程这样的老字号，更有小猪短租这种新的平台。房源开始越来越透明，价格和管理服务也有了很大改善。预定民宿开始不用像以前那样担心一些问题了。

随着年轻人自由行的增多，民宿一定会越来越火越来越受欢迎的。

因为对现在很多的年轻人来说，出去 旅游 的目的是看世界是体验，而不仅仅是观光打卡。而从这个角度来说，住民宿的体验是要比住酒店好的。酒店固然方便省事，安全便捷，但是另一方面来说比较无聊，你能见到的千篇一律，房间布置大同小异，没什么特色。而民宿往往主人家就是当地人，房子就是当地民居，在订房住宿退房前前后后的沟通中是对当地人的一个接触与了解。而且很多主人家很有接待外地旅行者对经验，会帮你有针对性地当地地道的好吃好玩的地方。总体上来说，民宿可以让你对你所到达的有一个更好的了解和体验。另外很重要的，年轻人出去旅行，预算也是很关键，能省则省，民宿跟酒店相比价格更低，同时，民宿很多都是配厨房的，可以去当地超市买食材回去煮饭，既能省钱又加强当地的体验。

并不是90后才这样，60后的我也喜欢，因为这样更有情趣。

民宿的经济发展特点

大家好，我是个旅行爱好者，也是个 旅游 领域创作者，我很高兴能回答你的问题。

欧洲乡村民宿：起源于20世纪70年代，包含了观光体验、休闲农场、户外骑行、家庭活动等多种体验形式，并在管理法规、产品开发以及专案策划上，形成了成熟的乡村民宿经营模式。

问题五：民宿是什么？为什么？怎么办 1、民宿的定位

澳洲乡村民宿：起源于20世纪80年代，结合自身发达的畜牧业与优质的自然环境，形成了以体验农场生活和观光农业为主体的旅游形式。

美国乡村民宿：产生于第二次世界大战后，形成了以长时间停留的度假休闲方式，采用以农舍为据点向外从事各式各样的活动形式。

乡村民宿：发展于20世纪90年代，主要以绿色旅游、社区发展的形式，增强乡村居民的参与性。

（1）发展历程

20世纪80年代末：由当地农民自发创办以迎合游客的住宿需求。

2003年：“家庭旅馆”这一概念被引入了，缓解了旅游旺季住宿紧张的困境。

2010年：上海世博会来临,民宿这种住宿形式得到了更多的关注。

目前：在丽江、厦门等地民宿已经成为当地的一大旅游特色，投民宿成为热点。

（2）发展现状及特点

目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额，民宿主要集中在旅游景区周边，依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓。据旅游部门统计，截至2016年底，全国共有民宿53852家，而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。预计到2020年，民宿市场能达到300亿规模。

民宿是什么意思

1、民宿的布置一般都会加入一些当地的风格，可以更贴近当地的。

问题一：民宿到底是个什么东西 民宿也是旅馆的一种，但又不完全是旅馆，他有区分与旅馆，民宿是老农村有空余的房子经过改造之后，不光住还有酒吧咖啡厅、茶座等休闲地方。民宿一般建在在风景区风景秀丽地方，或者山清水秀的地方。客人自助游为主，商务出住民宿少，价格比旅馆酒店要高。

问题二：民宿是什么意思 民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片管理有序、品质服务、欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。

但民宿并非放任式开放，而是由授权委托民间财团法人进行辅导、审核、认证及登录作业，因此不是由 部门主办。是以，民宿在民宿立法上学习欧洲的模式是采许可制，而且名称取为「体验民宿」，更说明了农业体验才是农游民宿的主要卖点和特色。只要有意愿即可推动农游事业，其经营者不限于农业背景，也不见得是由农协经营。

日本民宿主要分为洋式民宿（Pension）和农家民宿（Stay home on farm）两类，而洋式民宿和农家民宿的不同在经营者身份及价位不同：

1、 经营者身份：

洋式业者均为民间具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营，

农家民宿则有公营、农民经营随着我国经济水平的提高， 旅游 业也快速发展中。民宿作为 旅游 业的一大特色越来越受到人们的喜爱，特别是90后的年轻人，据网络报导，他们宁可住每天400元的民宿也不愿意住每天200元酒店。、农协（农会）经营、准公营及/第三部门（公、民营单位合资）经营等五种形式，有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则在地方特色及体验项目之提供。

洋式民宿采都会旅馆制（一宿二餐）为收费单位。

民宿是非标准住宿，所以要研究和酒店的区别，第二和农家乐的区别，把这两个区别找准了，我们定位就清楚了。民宿是自成一体的，酒店可以说是一种城市型的代表，农家乐完全是小微，是原子化、碎片化的，但是民宿不同，民宿是一种整合，一种提升。

，民宿姓民，借助民间闲置设施，利用民间资金建设，为民众的新兴需求服务。

第二，民宿在乡，利用乡村环境，追求乡村意境，超越传统乡村，提供新型生活方式。所以说到底，民宿提供的是一种新型生活方式，超越了城市的生活，超越了紧张的工作，也超越了农村的传统生活，创造了一种新型的生活方式。

第三，民宿非宿，住宿是主体功能，但不是功能，多元化感受，深层次体验，根本在于异化。

这次会议的主题叫做民居、民宿、民享，我觉得这里还应该加一个词叫民俗，民俗比民宿还要有味道，因为到这体会乡村的生活方式，更重要的是体会民俗所集中展现的乡村文化，什么叫记得住乡愁？乡愁就是乡村文化，只不过是一个比喻的语言而已，很多孩子都是城里长大的，根本不可能有乡愁的概念，但是在乡居的过程中，感受到民俗了，所以这是民宿根本性的定位。

2、民宿的特点

这里面涉及到主与客的关系，首先我们要当好主人，第二选择客人，严格的说，不是谁想来就接待，比如那种土豪想到这来挥霍，你有多少钱，对不起我不稀罕，可是我们在选择客人的同时，实际上是帮助客人在提高自身的素质。第三就是营造场景，一定要营造好的乡村场景，当然这个乡村严格的说不是传统乡村，至少有市政基础设施、公共服务设施，传统乡村都没有但。是我们现在做民宿，乡村里如果没有这些东西，还是以前那种乡村......>>

问题六：民宿怎么发展 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。

民宿在的发展有很长的历史，最早大规模民宿发展的地区是垦丁公园，时间约在1981年左右 ，当初是解决住宿不足的问题。只是一种简单住宿型态，没有导览或餐饮服务。起因于游憩区假日的大饭店旅馆住宿供应不足

民宿

民宿

或缺乏服务，或登山旅游借住山区房舍工寮缘起，有空屋人家因而起意挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，而兴起此行业。

民宿业因平民化、平价化、亲民化而广受游客之喜好。惟初期经营水平参不齐，缺乏完善之管理制度，导致消费者权益毫无保障， 于2001年12月12日颁定「民宿管理办法」，就民宿之设置地点、规模、建筑、消防、经营设施基准、申请登记要件、管理监督及经营者应遵守事项订有规范，设定为农、林、渔、牧业的附属产业，正式辅导民宿产业合法化，期透过辅导管理体系之建制，以提升民宿质量与安全，促进农业休闲、山地聚落观光产业发展，至此民宿产业正式成为一个农业的新行业。

问题八：民宿到底是个什么东西 民宿里面就包含了家庭旅馆，但是家庭旅馆局限在食和宿的服务功能层面，是一种传统的住宿服务产品；而民宿是一个集食、宿、游、娱为一体的旅游体验型产品。民宿充分体现和展示所在地文脉、地脉和人脉，强调的是具有体验感与记忆性的情感类产品的设计与提供。你知道酒店就是千篇一律的标准化设施和管理，民宿的话就不同。你哪里有什么需求或者帮助可以和房东随时联系，成都旅行的攻略你也可以问房东，还可以和房东聊天，真的特别人性化。

简而言之民宿就是非标住宿。

给你看几家图吧~特别不同意回答老房子的网友~

问题九：民宿 是什么意思 民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆

民宿游成为近期乡村旅游的热门选择，民宿行业带来了哪些新岗位？

民宿个特点是民间和文化，是乡村的家，所以民宿一定要有家庭感，如果说一栋民宿，一百间客房，二百间客房，这叫乡村酒店，不叫民宿。第二规模小，服务细，设施舒服，环境适宜。虽然单体规模很小，但是可以小聚大，照样可以聚集成为大的项目，造成客观的感受就是舒适、适宜。第三环境引人，生活留人，情感动人，口碑来人，所以民宿一定要有好环境，如果现在用一些所谓的新农村来做民宿，谈何民宿？用副裘的话说兵营式的乡村。严格的说，当年搞所谓新农村的建设，提了五句话二十个字，但是迅速演变成运动，这种运动几乎把农村文化的根拔掉了，后来这个事没人再说了，现在大家谈的是恢复乡村传统风貌，这个很好。一是民宿很大程度上就是在恢复乡村的传统风貌，这就构造了好的自然环境，好的环境，好的人文环境，这就把人引过来了。二是生活非常舒服，这个非常舒服的生活就留住了人。三是情感动人，乡村的情感尤其是人和人近距离的接触打动人。形成了口碑，就来人。

民宿游会带来很多岗位，比如新一波导游，还有新一波带货达人。

2、国内民宿的发展概况

民宿的前台以及管家的岗位现在是比较热门的，而且他的工作也是比较轻松的。也是很多人向往的工作。

比如民宿老板，服务员，还有各种卖特产的农户等岗位，解决了很多农户的经济问题。

多措并举推动旅游市场强劲回暖

问题七：民宿是什么意思？ 民宿，是一种私人经营的小型家庭旅馆，通常房间几间到几十间不等，“民宿”这个词源自日本，原意与英美的“Bed & Breakfast”（简称B&B）有许多相似之处，也就是仅提供住宿与免费早餐的家庭旅馆。在，可以把民宿当做是“招待所”与“农家乐”的升级版。 典型的民宿以具有观光资源的乡间地区为多，比如郊区的景点周边。民宿也是近两年来国内发展势头迅猛的新的居住形态，这一方面得益于旅游业的发展，另一方面也跟人们越来越向往田园生活有关，民宿已成为新的投资热点，发展前景值得期待。

海南税务：多措并举推动旅游市场强劲回暖

随着防控措施的调整，海南各地迎来大批游客。数据显示，春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%;实现旅游总收入92.98亿元，同比增长23.5%。

海南省税务局积极落实税费优惠政策、提供方便快捷纳税服务、切实有效强化监管，有力推动海南旅游市场强劲回暖。

减免税政策给力

推动旅游企业“春回大地”

自元旦假期旅游市场回暖后，很多企业就开始准备迎接春节旅游高峰，加紧维护设备，采购物料，员工。

“税费优惠政策为蓄势待发的旅游企业提供了宝贵的资金支持。”海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司税务符然说，三亚市税务部门充分考虑企业经营困难和实际需要，通过“绿色通道”为公司办理延期申报、延期缴纳税款等业务。公司共收到留抵退税6100多万元，有效缓解了资金压力，增强了企业拥抱春节黄金周的资金底气。

与三亚市毗邻的陵水黎族自治县同样具有丰富的旅游资源，其中富力海洋欢乐世界是该县文旅产业度假区。

“自兴建到运营，富力海洋欢乐世界一直得到税务部门的关注和支持。”海南富力海洋欢乐世界开发有限公司财务负责人说。在税务人员的精准辅导下，公司先后申请留抵退税1.75亿元，这些政策红利全部被投入到园区的建设升级中，提升了陵水旅游业的品质。

贴心服务添力

解决旅游企业“燃眉之急”

据海口海关统计，海口海关共监管离岛免税购物金额15.6亿元，同期增长5.88%、同期增长51.5%;免税购物人数15.7万人次，同期增长9.51%、2021年同期增长64.9%。

为保障广大游客节日安心进行免税购物，助力海口旅游市场回暖复苏，作为海口免税城的主管税务机关，海口市秀英区税务局主动作为、提前对接，深入了解企业春节期间涉税需求，送去税收政策汇编，同时做好申领提醒、即时办理等工作，协调好24小时自助办税服务厅，随时为企业提供精细化、个性化、智能化的税收服务。

“春节高峰期间免税城的平稳顺利经营离不开税务部于2022年10月开业的海口免税城是世界单体免税店，春节期间海口免税城里人气爆棚。门的精细服务。”海口免税城的财务郑雪萍对海口市秀英区税务局的高效服务给予了高度评价。

此外，围绕纳税人“急难愁盼”问题，海南省税务局持续优化自贸港税费服务，建立省、市、县(区)局70人的首席服务专员体系，为纳税人缴费人提供不打烊的涉税缴费咨询服务。同时，全省税务部门推行“问办同步”税费服务新机制，实现即问即办、即办即结。

全程监管有力

旅游企业健康发展

旅游业的平稳健康发展离不开各部门的有效监管，海南省税务局始终把广大旅客的“获得感”放在心上，全面开展旅游市场税收秩序巡查，企业诚信经营，加强行业自律，深入查处拒等违法侵权行为，努力维护风清气正的行业生态。

三亚豪威麒麟大酒店负责人介绍，酒店始终在税务部门的指导帮助下规范管理、守法经营，坚决不做有损三亚城市形象的事。虽然预订量暴涨，但酒店的房价仅随运营成本的上涨增加10%。“会一直坚持明码标价、合理定价，用诚信赢得八方来客的信任与口碑。”

此外，针对近年来海南多地民宿日益蓬勃的发展态势，海南省税务局精准把握民宿经济“小而美”的经营特点，通过微信公众号、税企联络群等形式大力宣传税收政策，辅导民宿业主正确办税报税，新兴业态合法合规发展。

三亚伊瑟拉设计刚刚被评定为海南省“金宿级”乡村民宿，老板谈道：“从2021年9月登记开业到现在，税务人员手把手地教办税、送优惠，还经常为我们排查风险、解决难题，民宿经济的发展离不开税务部门的支持。”

据海南省税务局相关负责人介绍，该局将聚焦免税购物、餐饮住宿、房车露营、演出服务等旅游业态的实际需要，提供“适用对路”的政策优惠和支持帮扶，助力旅游经济抓住机遇恢复经营、向好发展。

乡村旅游业的发展带动了乡村民宿，乡村民宿的存在有哪些好处呢？

下面，我列举一些我喜欢住精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、、冷热池设备，另有DVD设备，旅客可携带影片自行作。在温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，让大自然做的医疗师。民宿的原因。

带动当地经济发展，提高农民的收入，增强农民的见识，解决农村的劳动力，能够让农村致富，在合适的地方建立民宿，对农村是有很大的好处的

乡村民宿的发展可以增强农村和城市的联系，能够让发达的城市去带动落后农村的发展，这一方面也可以促进农村创业活动，能够帮助农村，实现农村振兴，促进整个农村经济活动的发展，也能够给更多农民就业机会。

便于交流和分享，更加的接地气比较精致，更加的温暖，方便游客去旅游，而且能够带动当地的经济发展。

旅游选民宿有哪些好处？

第四，民宿与城，民宿是城市的延伸，现在多数民宿都是城里人建设，城市人享受，日常休闲，乡村度假。下一步，也会形成城市的民宿。但是浙江的民宿不同，70%都是当地人，这就不得了，但是说到底是一种日常休闲、乡村度假。

选择民宿有这几个方面会让你在旅途中体验感更好哦~

问题四：日本民宿是什么意思 日本民宿是与旅行社签约的小型家庭旅馆，由租借民居歇脚或暂住而 兴起的行业。日本民宿的基本特征是:居住在日本民家，体验当地风土人情，衣食住行。也可以理解成homestay的一种变形。

首先，民宿对旅行人数的限制不那么尴尬。

如果一个大家庭出门的话住在宾馆可能需要很多间房并且如果是单数可能会有人要落单自己住。宾馆房间一般标间是双床，单数人数的话会有点浪费哦。民宿就方便很多，如果人数较多就可以选择别墅房型或者大房型入住，无论是单数还是双数都可以住的舒服，不会浪费房间~

其次，民宿在入住方面更加贴心、定制化。

，如果选对民宿的话，房东可以带领房客了解当地景点、美食等特色~

住民宿不是完全为了寻找一个睡觉的地方，而是想得到更好的享受和体验。所以在旅途中如果有热心房东可以带领房客深入了解当地的风土人情，可以极大地提高旅途的收获和幸福感。

民宿其实就是家庭旅馆，利用自用住宅，结合当地特色改建成的，这种住宿最能体会当地的风情,民宿拥有更高的性价比,生活方便齐全、形式多样等优势。可以根据自己的兴趣爱好来选择自己喜欢的住宿风格,会让自己觉得更加的舒适。活动空间更大,生活家电齐全。

民宿的自由性更大有时候家庭出游，可能是两家人一起出行，这时候就可以订一间两居室或者更大的民宿，两家人共同分担房费，既经济又方便，住在一起相互照应又不会打扰对方。

住民宿一般都可以认识更多的朋友，认识更多旅伴，我一般都喜欢选一些我喜欢的装修风格，选择性很多，而且民宿的老板都很热情好客，会给你提供很多当地的旅行建议和规划，让你一住进去就有宾至如归的感觉如果你要预订民宿，可以在小程序<旅小筑>上看看，还不错的哦~

谈谈你对乡村民宿经济的认识

就是这种，不是酒店，是个人房东。

最近因为工作原因走访了一些乡村，也思考了一点民宿产业，认识如下：

1981年原省 行政局在其部落产业发展中自订规则，进行辅导利用空屋与当地特有环境经营民宿，增加收入。而除了地区在非地区，风景特定区、公园内及各观光景点亦有不少人将空置之房舍改建或以新建楼房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人，藉此进而藉势推动当地的观光旅游产业，同年间农委会大举鼓吹「传统农业」转型「观光农业」，进一步 了民宿发展，成为一个新兴的乡村旅游经济产业。

一个是当地大部分人也没有头绪怎么建设乡村旅游，许多人就是觉得我这里安静，风光好，有山有水……然后又几栋老房子，就希望有人来投资开民宿了。但这有个问题，就是目前来说，仅靠一栋民宿吸引游客过来玩的可能性很小，而到达民宿的交通是否便利和周边是否有景点和休闲娱乐场所是很重要的投资决策因素。

第二是民宿投资的稳定性如何，在有些地方已经有了，就是租赁合同签好了，但是发现这个民宿赚钱，原主人要涨房租，打官司也没用，因为有必定影响生意，做生意的，谁不想和气生财。

所以投资民宿前期还是要解决房产的使用权，并通过对当地的考察判断周边的业态环境。民宿本身房屋保有量并不大，地址选对不用太担心回不了本。

如果对长三角周边的民宿投资有兴趣，也可以来我的网站“缘宿网”看一看，我们把考察过的一些村庄资源，并且产权相对感觉的老宅放了上去，也有帮忙现场考察，投资手续的服务~

民宿经济发展的形势如何？

（一）4、交朋友，更有机会能遇到聊得多的朋友。民宿经济火爆，经营两极分化

2016年民宿可谓是赚足了业内外的眼球。民宿年盈利破百万的屡见于各大网站，与此同时一大批业界大佬也纷纷进军民宿产业，外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都感叹望尘莫及；上海也瞄准民宿市场，开园时推出100间配套民宿……民宿经营之火爆可见一斑。从表面来看，民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择，并且以极强的盈利能力吸引着各界资本力量的参与。

然而，深入分析就会发现，当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化：

一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季；

另一方面，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。

（二）市场竞争加剧，盈利水平下降

（1）投资成本高，回报周期长。近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。

投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。

而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

（2）特色经营至上，后续投资不断。民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。

民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸1. 提供更加个性化的住宿选择，让旅客体验更加真实、本地化的生活。引力。

（3）面临行业洗牌，经营前景未知。与民居所有者签订使用合同是我国民宿经营中的普遍模式，随着民宿的走红，这一模式隐藏的问题也更加尖锐。在我国民宿产业发展较为成熟的杭州、丽江等地，早期怀抱旅游梦进入民宿市场的经营者即将迎来民居使用合同到期的行业洗牌期。一方面，在市场关注度持续走高，多元主体竞相涌入民宿产业的宏观格局之下，租金上涨、竞争加剧将会成为常态，这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益；另一方面，随着民宿经济效应的日益显现，房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁，缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。此外，我国民宿产业的发展自有其特殊性，民居所有权和经营权的分离，日益高涨的房租，都决定了如何提升盈利水平成为民宿产业发展进程中绕不开的话题。

特色民宿有哪些体验项目

一股民宿热正在大地兴起，这是新现象，但是严格的说是个老题目。何谓民宿？这是一个日本词汇，后来被引用，大陆转用，因通俗而流行，因发展而通行。我们历史上没有这个词，历史的传统，宾馆、驿站、客栈、客舍，我们大家都知道有一首唐诗，渭城朝雨徘岢荆客舍青青柳色新。我觉得传统的词汇更有文化，但是因为民宿流行起来了，所以今天日本的民宿协会、民宿业代表也都来了，他们觉得是一种荣耀。从近代开始，我们用饭店这个词，又有港澳至广东到全国的酒店一词，成为一种高大上的代表，实际上无论饭店还是酒店，我觉得都很不高大上，都很没有文化，但是没办法，流行。

摘要：民宿一般都是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、周边环境资源，进行精心设计装修，然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。好的民宿能够很好地将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来，更符合人们心中对乡愁的渴望。民宿的经营模式有分散型、协会型、整体改造分散经营型、整体改造经营型、新建型等5种，下面一起来详细了解一下吧。一、特色民宿的类型

预定民宿可以选择自己喜欢的风格、房间大小、房间功能。比如风格上可以选择田园风光、ins风、工业风、波西米亚风，旅游入住时体验感更佳；房型大小也可以根据出行人数而定，在这方面比较自由，没有限制；房间功能可以选择可以做饭的、可以烧烤的、可以玩游戏的、可以开轰趴的等等。

1、赏景度假型民宿

结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。

2、艺术体验型民宿

由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括_陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化飨宴。

3、农村体验型民宿

在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是难忘的假期。

4、温泉民宿

5、复古经营型民宿

其住宿环境均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图，提供游客深切的怀旧体验。

二、特色民宿有哪些体验项目

为吸引游客，风情民宿点每每创造或提供各种特定体验「菜单」，体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业体验、牧业体验、渔业体验、加工体验、工艺体验等。

1、农业体验、林业体验民宿：菇菌采拾、烧炭

2、牧业体验、渔业体验

3、加工体验：做豆腐、捏寿司

4、工艺体验：插花、捏陶、

5、自然体验：观星、野菜草采集、昆虫采集、标本制作

6、民俗体验：地方祭典、民俗传说、风筝制作

7、运动体验：滑雪、登山等。

三、风情民宿项目的营运模式

风情民宿简言之就是利用个人自有住房所经营的住宿设施，它的特点是小型、分散、个性化，因而，其经营模式也是多种多样的。经粗略归纳，我认为大体可分为5种：

1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅经营，吸引自发到访的游客；

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁；

4、整体改造，经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度假庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

民宿客房的作用和意义是什么？

2、问题三：什么叫做民宿 就是在居民家里的旅馆，属于家庭式旅馆，和星级酒店不同。价位不同：

民宿客房是旅游和度假的重要住宿场所，其作用和意义包括以下几个方面：首先，民宿客房可以提供不同于传统酒店的住宿体验，带给旅客更加舒适自在的居住方式以及更加亲切的服务体验；其次，民宿客房可以为当地经济带来发展和就业机会，成为当地特色文化和旅游资源的展示和推广平台；再次，民宿客房可以提升旅业的服务水平和竞争力，丰富旅游市场的供给和需求，促进旅游的可持续发展。

民宿客房是为旅游者、学者、商务人士等提供短期住宿和休息的一种住宿形式，其作用和意义是多方面的：

2. 促进旅游业的发展和经济的增长，增加当地居民收入。

3. 鼓励住宿业主创新，提高住宿体验和服务质量。

4. 促进旅客之间的文化交流、经验分享和友谊建立。

通过开设民宿客房，旅客可以更好地了解当地文化、民俗、饮食和生活方式，同时还可以支持当地居民的经济。对于住宿业主而言，出租民宿也是一项有益的商业活动，可以增加收入并提升服务和管理水平。总之，民宿客房在旅游和经济方面都具有很大的意义和作用。