高档居住小区案例分析ppt_经典小区案例

艾丽游戏ing 2023-10-25 13:47 1

小区物业经典案例分析有哪些

由于物业在管理过程中遇到的问题非常复杂，因此时时刻刻离不开法律、法规，而依法签订的《物业服务合同》是物业管理的基本依据。那么问题来了，你知道小区物业经典案例分析有哪些吗？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

小区物业经典案例分析

1.外墙水管泄露

某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。物业公司要求对其维修，那么维修费该谁出呢？

108单元单号总共有8户，其说法不统一，比如：7、8层住户说：此事跟他们无关，不出维修费；6层以下的住户说：该维修费应由第6层的住户出;第6层的住户说：应从维修基金出。

案例分析：

水管渗漏通常是一般维修，换外墙水管即可。因此，无需动用维修基金。等到水管修好后，8家住户都受益，按照“谁受益，谁负责”的原则，应由住户共同维修，具体费用分摊。

2.楼内湿滑

业主小李经过住宅楼的大堂时，由于地面潮湿而摔倒在地，造成骨折住院了30多天，花了医药费上千元。小李认为之所以会摔倒是因为地滑，因此物业公司应承担一部分责任，物业管理公司应当补偿其医药费、误工费以及精神损失费。

请问：此事物业公司是否需承担责任?谈谈你的看法。

案例分析：

物业公司要不要对其赔偿关键就在于法律是否有规定要承担民事责任。

根据《民法通则》第125条规定：在公共场所、道路旁或通道上挖坑、修缮安装地下设施时，没有采取安全措施造成他人损害的，施工人员应负担民事责任。

在本案例中，要是物业公司对潮湿地面既没警示提示又无防范措施的，则应负担民事赔偿责任。否则就无需承担民事赔偿责任。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区物业经典案例分析也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

景观规划设计案例ppt 探析居住小区景观绿化规划与设计的创新

【摘要】居住小区的景观绿化和居民日常生活紧密相关，景观绿化的规划与设计对居民生活整体质量的提高有着非常重要的作用。本文在分析了我国景观绿化规划与设计的发展及现状问题的基础上，结合景观绿化规划与设计的原则，深入探讨了规划设计的创新理念及方法。

【关键字】居住小区；景观绿化；规划设计；创新

1．引言

城市化进程的加快和生活水平的普遍提高，使得人们在购房时不再只局限在房子的档次与质量上，人们的心态也更加理智和成熟，对自身的生活环境更加注重，除了关注户型、面积及采光要求外，开始关注居住小区景观绿化的规划与设计，这就促使居住小区景观环境开始朝着多元化趋势发展。

然而，城市的急剧扩张和人口的膨胀，使得人们的生活空间越来越狭小，小桥流水、花红柳绿逐渐被钢筋混凝土所取代；此外，在实际工程操作工程中，对居住周边景观绿化环境的规划与设计的一些具体问题也没有真正给予重视，致使出现一些问题，使得小区的整体质量不尽如人意。这就需要所有工程参与者要用发展的眼光规划，以创新的角度综合设计，构造出多元化、人文化及生态化的更加适合居住的景观绿化生活环境。

2．我国居住小区景观绿化的发展及现状

2.1 景观绿化在我国的发展

居住区景观环境设计起先发展于西方发达国家，我国的居住景观环境设计则是从上世纪70年代末引入的。随着社会的不断进步，居民社区集中绿地、规模绿化等概念不断被引入，尤其是九十年代以来，随着房地产的蓬勃发展，人们对居住区景观绿化的质量要求越来越高。由于人们居住观的变化，也给小区景观绿化的规划与设计注入了新的内容，提出了新的要求。在当代，高品位的生活环境是人们不懈追求的，居住周围的环境在人们心中越来越占据主导，关于居住地的消费也更趋于时代性。

简单概括，可以从以下几个阶段来看景观绿化在我国的发展[1]。

点缀型的景观绿化：一般出现在早期的住宅里，像排列式的商品房楼之间，只有一些简单的绿化。

绿化型的景观绿化：主要是大面积的绿地草坪，中间设置少量假石、花坛等，这种环境景观设计很是简单，缺乏变化，上世纪末建成的小区中极为常见。

观赏型景观绿化：过于封闭是这种设计的最大缺陷，观赏性高但难以接近。

互动性景观绿化：做到了从观赏到参与的升华，人与景观和谐相处，形成了生态式家园的一道美丽风景。总体景观设计层次分明，与建筑物的布局相协调。

2.2 我国景观绿化的发展现状

物质生活水平的不断提高，使得人们对居住区景观绿化、美化的要求越来越高。然而，现在很多居住区不是压低成本，随意种植一些植物就当作景观绿化设施，就是奢侈成风，用大量资金建造昂贵豪华的景观，不顾成本造价，导致社会资源的浪费；能兼顾绿化景观效果和投资性价比的居住区不多。此外，其他一些方面也存在着不足：建筑楼层高、密度过大，人均景观绿化占有率就很低；居住小区的景观绿化因小区建筑结构的不合理而产生的小气候的影响较大，楼层表面的装饰物会使得阳面光照增大，在选择绿化植被时就需要更加注意。

3．居住小区景观绿化规划与设计的原则

3.1 统一布局，系统规划

小区的景观绿化应由具备一定资质的规划设计专业部门从事规划和设计。

设计风格上应与城市绿化规划相协调统一，多采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的方法，尽量保留原有绿地和树木，将原有有价值的自然生态要素保留下来，加以有效的利用。

功能上达到与形式协调统一，规划与设计必须根据气候特点、居民生活习惯的及对户外活动要求的不同来进行，应该充分利用对比与调和、主从搭配等设计手法来达到最佳的生态和美化作用[2]；在合理运用植物、园路和铺装等前提下，合理的组织空间，使其更具功能性和实用性，并将休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合到景观之中。

3.2 以人为本，设计为人

小区景观绿化与居民日常生活紧密相关，所以其在规划与设计上就应该确立以人为本的指导思想，转变设计理念，达到设计为人的目的。注重人性化设计，营造出环境氛围应有的生活气息，做到景为人用，富有人情味，不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，在景观设计上，要更多的从人体工学、行为学及人的实际需要出发，来创造适于居住的生活环境。

3.3 注重特色，因地制宜

每个居住小区都想有独特的特色，就要遵循因地制宜这项基本设计原则，充分利用原来的地形地貌，以最少的成本在规划构思上体现出景观绿化的主题风格与特色，在设计上与当地风土人情及本地文化氛围相融合的特点，力求自然与协调。不同的地域、不同的环境产生不同的文化，在具体设计方案时，就必须从小区所在的地理区位条件出发，充分处理好实体因素和精神需求因素的关系，蕴含出浓厚的文化气息，并充分考虑户主意见，满足居民的舒适、认同感及地域感的情结，体现出“因地制宜，科学建设”的内涵。

4．居住小区景观绿化规划与设计的创新理念

4.1 注重空间场地的规划与设计

景观绿化由景观实体和空间构成，在规划与设计中，在重视硬质实体景物的同时也要对软质实体景物加以重视。尊重场地、因地制宜，寻求与场地和周边环境密切联系、形成整体的设计理念，关注空间的形态、外延及邻里空间的联系，注重空间结构和景观格局的塑造，强调空间胜于实体的设计理念。

4.2 注重绿化植物的选择

绿化植物不仅能调节气温、增加空气湿度、吸收噪声、净化空气，还能为居民创造良好的休闲社交环境，因此，应高度重视植被的选择。绿化景观是有生命的，选择时应该注意其时效性、无污染及无伤害性；选用与地形相结合的植物种类；以阔叶为主，少常绿、多落叶，以保证采光度；以传统树种为主，适当选择一些适应性较强，观赏性高的外地植物，通过增加植物的多样性来提升绿化品质，考虑乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配；以草本花卉弥补木本的不足，花木的搭配应简洁明快，区分不同的地域，因地制宜，注意不同花期的草花与木本花卉相结合，掌握季节性观花观叶植物相搭，使小区的绿化更加生动活泼[3]。

4.3 注重由形态设计到生态设计的转变

生态设计理念就是要求在规划与设计时，以生态原则为基础，美学与生态并重，不仅强调美观、适用，更要关注安全、经济、节能及绿色环保。认识到生物互相依赖的生存方式和生存环境，具有整体意识，尊重自然，尊重自然的演变规律，减少盲目的人工改造环境；注重区域的自然环境特点，因地制宜，因势利导，利用一切可以运用的资源，避免对原有环境的彻底破坏，保护利用好自然资源，减少能源消耗。同时在设计中要充分重视植物的生态种植，做好与自然环境的结合与协作。

4.4 注重个性化设计

在满足人们的审美和共享性需求的同时，个性体验、个人理解和个人情感投入的个性化理念也应受到重视。这是一个强调个性化发展的时代，景观绿化的个性化设计也是其多样性和丰富性的保证。当然，注重个性的设计理念，并不是讲究个人刚愎自负或脱离实际的闭门造车，而是强调个人对自然、生态、社会、艺术以及历史的独到理解，以个性化的设计表现手法来突出个人对景观绿化内涵的独特认识。

5．结束语

居住小区景观绿化的规划与设计，是实现城市居住区环境建设与社会、经济、自然生态系统相统一的重要条件。只有提高了对居住小区景观绿色规划和设计的重视，建设出与高水平的现代居住小区相匹配的绿色空间环境，才能为人们开拓出更适合居住的生活环境，使居住小区景观绿化与人的生活空间更加自然和谐。

参考文献：

[1]蔡丽明．居民小区景观绿化的发展现状[J].科技论坛.2010（11）

[2]刘放．浅谈城市居住小区的景观绿化设计原则[J].科技创新导报.2009（5）

[3]李汉飞．对居住小区景观设计创新理念的思考[J]．建筑设计.2008（22）

住宅景观设计的原则和实例分析

良好的景观设计应该把人工与自然、功能、艺术、时尚有机地结合起来，特别是住宅的景观设计，那么在设计的时候我们应该遵循怎样的原则呢?一起来看看。

1.景观设计的原则

1.1 功能实用性

住宅小区景观的设计理念应该是以人为本，为住户提供舒适怡人的生活环境。因此景观设计的目的是服务于人。例如，牡丹园居住区，它不仅建有功能性很强的大面积的中心绿地，而且在每栋楼宇间都设计了造型丰富、功能齐全的花园式绿地设施，住户可以在生产工作之余，尽情享受自然景观。值得一提的是，小区内所有的绿地都设计为通透的栏杆，人们的视线毫无遮挡，绿地与绿地之间遥相呼应，传递出更多的绿色信息。此外，这里还设有各类活动设施，老人可以散步赏景，儿童可以游戏玩耍。因此，我们在小区设计时，可以结合环境，设计出不同的活动区域，来满足不同人群的精神需求。

1.2 注重生态条件，提高环境质量

生态环境保护功能的发挥优劣主要依据“绿量”(“绿量”是指单位土地面积上的植物叶片总面积)为主要标志，从这个意义上就，增加叶面积也就增加了生态作用，高大乔木的绿量高于灌木，更高于草坪，树木的绿量是草坪的 4 倍。而由乔、灌、草构成的复层结构的园林植物群落能够最佳地提高单位面积的绿量，发挥其生态效益和功能，这也是时代发展的必然趋势。在现代住宅小区规划设计中，强调平面形态大变化特点，在垂直空间上注重乔灌木与被植物及草的分层结构搭配，既有利于植物的抗逆性，又达到了多样化的生态效应。在总体布局中亦应与整个大范围空间环境一致，形成以小见大的生态系统的`平衡特征。

1.3 注重自然的生态效益和人文景观

住宅小区生态园林是多维空间的艺术造型，有史以来就始终坚持在以讴歌自然、推崇自然美为特征的美学思想体系下求发展，以期达到“虽由人作”却“宛如天成”之审美、游览、环保效果。强调艺术美与自然美，形式美与内容美之辩证统一，以艺术为手段，以展示自然美为目的;以形式美为框架，以内容美为核心，力求体现不是自然却胜似自然的生态效益和人文景观。主要以植物组景为主，追求颜色和季节相变，注重追求形象美、层次美、魅力美。强调生态景观相互借衬托，并注重和住宅楼的亲和力，融合，呼应，渗透。在生态园林景观设计工作中，要充分发挥这些具有地方特色的生态美，才可以对住宅小区生态环境的创新和发展。

2.景观设计实例

2.1小区概况

某住宅小区位于该市的核心地段，小区建筑以经济适用房为主体，少量廉租房，配以幼托、小学、会所、活动中心及沿街商业等附属功能，形成以中低层消费者群体为主的配套完备的居住小区。

小区占地约350亩，内部建筑以6层砖混住宅为主，容积率小预留绿化面积大(除小区内部绿化外西边贯通南北拥有30米宽绿化带)，用地性质单纯，为创造怡人空间环境创造了条件。

2.2景观设计构思

景观设计中构架了一个完整的空间序列，围绕主题立意安排多样化空间形式，并兼顾整体，同时在设计中体现了流畅浪漫的东方园林设计风格，强调了空间的流动性和他们之间的关系。景观设计了一条拉通南北的大尺度水系景观走廊，将南北两地块相连，使其保证总体上拥有一个宏观尺度，以增强小区的整体概念。同时在细部处理上将水景迂回、开合使其通而不畅，沿岸再配以活动中心、小品广场、垂柳绿化等构成细部小景点。

该住宅小区景观设计主要采用“一轴两心”的规划设计。规划根据用地状况及周边环境设计了一条由步行交通和曲项湖形成的小区发展轴线。该轴线通过一条流畅的曲线把小区南北两个中心和规划用地北侧的城市广场紧密地联系到了一起。整个轴线灵活运用各种景观营造元素，自由的曲线和笔挺的直线相互结合;规划通过步行道路把曲项湖水面景观引入居住区内。

根据用地布局，本次规划于小区内部设置了两处中心景观广场:叠水广场与沁水苑，叠水广场位于规划用地北区中心绿地处，整个广场被水环抱，广场中央设置了雕塑花坛。广场通过富有优美曲线的木栈道嵌入曲项湖中，木栈道周围设置喷泉。在广场东北侧规划一处会所，造型为圆弧型， 2至3层，与叠水广场相辅相成，浑然一体。其北侧为活动中心，设有健身、羽毛球馆、乒乓球馆、茶座等。

2.3 景观节点设计

1)水景小区中利用水体造景，调节小气候作为儿童溪水场所，还可以供蓄水消防之用。雕塑、喷泉、叠水、莲花、芦苇、各色驳岸、木栈台等，山石环绕，树草丛生。2)公共绿地及地形景观在公共绿地的地形设计上，注重生态水域与草坡的自然衔接。在住宅组团空间内，设计注重强调集中绿地的草坡起伏感，同时使草坡上的植被设计显得更为丰富、多层次。

3)广场景观设计小区广场是居民的主要共享空间，需要注意总体美学风格、文化内涵、生态人性的统一。 ;

别墅设计案例 [别墅设计施工的案例分析]

别墅设计施工的案例分析

别墅设计施工需要严格的设计，只有这样才可以确保其在施工的时候可以顺利进行，而且最后建成的效果也会非常不错。不过，在这之前就需要我们做好准备工作。

前期准备：

(1)地理位置图：了解项目具体地理位置，确定各气候带的植物景观。

(2)现状图：了解该项目用地地形(竖向图)。

(3)平面图、景观方案图：了解项目的风格，从而确定植物景观类型。

(4)设计大纲：根据景观方案对居住区环境提出景观主题和风格。

构思大纲：以目前江西南昌的一个居住区来说，其项目的园林景观风格为简欧风。景观大致分为三个区：繁华的入口商业街区、舒适的居住区和休憩的中心景观区。

于是结合简欧园林种植风格特点，追求粗犷、自然、乡村甚至带些原生态味道的植物种植景观设计方案。

景观设计案例-方案分析：

入口商业街区需打造时尚，奢华大方的现代欧洲商业街道景观。行道树和花灌木以及时令花卉主打。居住区有架空层和居住区组团地需考虑，主要做舒适安逸的植物环境空间。芳香类植物和喜阴耐阴及色彩类园林植物为主打。

中心景观区做或精致或大气给类园林植物景观。四季景色，水上植物空间，混杂精彩。

(5)做园林植物空间分析图：根据各个景观区的特色，来做植物设计组成的空间及视线分析。

园林植物营造空间没有一个固定的模式，主要看个人的空间感和艺术感，结合现场的情形做的一个空间营造图。植物组成的空间形式主要有封闭空间、半开放空间、开放空间和水上空间。

该项目的植物空间分析图：

具体的园林植物空间营造及分区示例分析如下：

入口处主要做开放和半开放空间处理，景墙的边缘尖锐部分可以用封闭空间遮蔽一下来遮一下，也可以有一个空间过渡。图例：

架空层内情况：

空间营造示例如下：

下沉广场用开放空间处理，有窗户的户外空间用半开放或开放空间处理，以免阻挡视线，且可作为框景处理。不好看的户外墙角部分可以用封闭空间遮蔽一下。其余的部分，可以灵活处理。如开放空间可以一半过渡到半开放空间，一半过渡到开放空间。或者开放空间——半开放空间——开放空间的处理模式。天津恒信家园景观工程公司在这一方面的设计具有自己独特的优势，可以根据不同环境的实际情况来设计最符合情况的设计，完全可以达到完美的效果。

再比如这里的老人活动区：

口的路用封闭空间包围，引入到目的地——亭子。

园中小径尽量不要用两排树从头通到尾，尽量多一下空间变化

比如这道小径，由亭子出来，用开放空间，右边用封闭空间处理一段路，左边用半开放空间对应，然后又来一个开放空间，走一段路后右边是半开放空间，右边的半开放空间快完成后左边再来一个半开放空间。然后到了三岔口，要注意光线和视线空间的处理。看下一例

三岔口的处理。从左边开放空间的小径出来，有一条比小径宽的主园路，下边才是往园区的方向，于是从小径出来后就来一个封闭的空间直通向园区。