关于关于个人无偿受赠房屋有关税费，无偿受赠房屋个人所得税这个很多人还不知道，今天小华来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

关于个人无偿受赠房屋有关税费 无偿受赠房屋个人所得税

1、在房地产赠与业务中，个人无偿受赠房产时，一般涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税。

2、无偿受赠房产要缴纳哪些税费？案例：2018年1月，黄先生在A省某市区买了一套门面房(非北京、上海、广州、深圳)，价格100万元，面积120平方米，产权登记书登记价格100万元，缴纳30000元的契税。

3、10月，黄先生把房产赠送给了曾经帮助过他的甘先生。

4、赠与时，该房产的市场价格为121万元，赠与合同标明该房产的价格为100万元。

5、假定在赠与过程中，除税费外不产生任何其他费用。

6、据了解，房地产所在地A省自年1月1日起实施“六税两费”减半征收的税收优惠，契税税率为3%。

7、那么，受赠人甘先生的纳税义务有什么呢?个人无偿受赠房产，应当缴纳以下税费：1.契税《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)文件规定，对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税。

8、根据《契税暂行条例》规定，土地使用权赠与、房屋赠与的契税计税依据，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

9、同时，根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)有关规定，计算契税的成交价格不包括增值税。

10、案例当中，甘先生与黄先生既不是直系亲属，也不是直接抚养、赡养人，而且受赠的又是非住房，因此不符合增值税免征条件，需按视同销售纳税。

11、《增值税暂行条例实施细则》第二十九条规定，年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税。

12、同时，按照国家税务总局公告2016年第14号，黄先生捐赠的房产，适用于小规模纳税人销售转让不动产计税方法。

13、按照赠与时的公允价值减除其购置原价后的余额作为销售额计税：应纳增值税额=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%=(1210000-1000000)÷(1+5%)×5%=10000元。

14、因此，甘先生捐赠房产的契税= (1210000-10000)×3%=36000元。

15、2.印花税根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在我国境内书立、领受应税凭证的单位和个人，应依法缴纳印花税。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。