化工厂房出租附近300至500平米厂房出租

艾丽游戏ing 2023-10-08 15:14 1

因公司发展需要，以前的厂房已经不能满足生产需求。现今需要重新寻找厂房，谁能向我介绍下?

龙观集团目前全国各地园区都可以给企业提供代建好的标准化工业厂房。

也可以根据你们公司需求定制，比如层高多少、盖成什么样子。

目前标准化工厂给企业几类优惠政策：

1、免租金若干年，而且企业采购设备还可以给1-2%的奖励；

2、如果企业免租期到了以后，可以以成本价买入厂房，银行可以分期付款，企业只需要首付即可；

3、较大的企业，可以以极低的价格供给工业用地，企业自己建厂；

4、此外，对于智能制造型企业，高科技研发人才可以给予人才公寓等配套扶持政策。

企业可以根据自身的行业以及需求去选择工业园区。生产服务行业，针对小型生产都可以采用园区的标准厂房，大型企业可以根据园区协助进行自建。各个园区政策都不相同，所以应该多方面考虑，最后择优选择最为恰当。

个人建议厂房的选择是需要慎重选择的，旧厂房的废弃，区域位置的偏差，甚至于厂房的安全以及相关的配套措施都对公司的发展有着重大的影响。所以，企业在选择厂房的时候一定要慎重考虑。

希望采纳，谢谢！

你们的厂房要求多大呢？厂房是属于自建还是购买标准厂房。

厂房出租表示什么

工场或工厂的房屋供别人在约定期限内使用，并收取一定的租金。

词语解释工厂的房屋，指车间工场或工厂的房屋。

类别按建筑结构分类1、标准结构2、排架结构3、框架结构4、砖混结构5、钢铁结构按建筑层数分类1、单层（一层）2、双层（二层）3、多层（二层以上）4、独栋（独门独院）按适用功能分类1、机械、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

2、轻纺电子类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料5、静电厂房6、防尘厂房：对生产环境要求比较高7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.8、科研厂房：一般用于研发9、特种厂房：对于一些特殊专业行业定制的厂房.相关厂房配套1、办公楼2、宿舍3、食堂4、电梯5、配电量6、消防工业地产使用年限凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

工业厂房税收1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，可采用交付现金、打入个人现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；4、印花税：双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；6、登记费：每套300元，由买方支付；7、评估费，各自承担50%，由具有资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；特点分类工业厂房特性工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

机械、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。

厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。

厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。

厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。

厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。

另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。

因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

工业厂房类别根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

高层厂房高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：（一）登高消防器材我国不少城市尚元登高消防车，只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其最大高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

（二）消防供水能力目前我国城市大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

（三）员的登高能力根据1980年6月在高层住宅楼进行一次员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。

登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

（四）与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

至于单层厂房有的高度虽然超过24m（如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等），因厂房空间大，耐火等级又多为一、二级，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待。

高度超过24m的单层厂房内的局部生产作平台，如炼钢厂房的加料作平台，仍可算为单层厂房。

布置要求1多跨厂房宜等高和等长。

2厂房的贴建房屋和构筑物，不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

3厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时，宜设防震缝；在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房，防震缝宽度可采用100～150mm，其它情况可采用50～90mm。

4两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

5厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置；多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

6工作平台宜与厂房主体结构脱开。

7厂房的同一结构单元内，不应采用不同的结构型式；厂房端部应设屋架，不应采用山墙承重；厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

8厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

装修注意事项1、注重地面材料厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

2、合理的顶面设计另外在厂房装修时还要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。

接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

3、有效的空间划分厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间，如果厂区内有众多设备，则不宜设置太多隔断及隔墙，尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域，用标识划分区域要避免色系过多，那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩，还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区，这样的规划比较常见，因为便于管理。

那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合，同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

4、使用功能合理布局根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

5、消防报批为了安全一定不要忽视消防器材安装，安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批，工程完工后还需要报审。

一般报批消防手续需10天左右才可以完成，所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

6、隔断的选择在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样，其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低，往往容易被接受。

7、地面材料的选择厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用，但是随着现在的新型厂房地面材料的出现，这个产品已经不怎么被人问津了。

8、顶面材料的选择矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，作简单，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。

肥东化工园有厂房出租吗

有。

肥东循环化工产业园，繁华大道快到底，有厂房出租，厂房单门独院，拥有单层钢构4300平一栋，高度9米，1500平一栋，共6000平，与配套2000平办公区域。

肥东县，隶属于安徽省合肥市，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，有吴楚要冲、包公故里之誉。

化工厂出租仓库取得的收入要缴纳增值税吗

需要。

厂房属于非住房，个人出租厂房需要缴纳税种主要包括增值税、城建税和附加税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。个人出租厂房的税率(1)增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。另外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。(2)城建税和附加税。如果厂房在市区的城市，按照增值税税额的12%征收，如果厂房在县城、镇按照10%征收，如果在农村按照6%征收。(3)个人所得税。按照财产租赁所得，税率是20%。(4)印花税。租赁房屋按照“财产租赁合同”缴纳增值税，税率按照合同记载金额的千分之一缴纳。(5)房产税。个人出租经营性房产需要按照从租计征缴纳房产税，税率是12%。(6)城镇土地使用税。个人出租厂房按照实际占用的面积，依照所在地规定的标准缴纳。

租赁厂房要注意什么问题

1、考察厂房的注意事项

现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：

(1)厂房是否属于合法建筑；

(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；

(3)厂房的土地使用年限；

(4)出租人是否有权出租；

(5)厂房是否经过了消防验收；

(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房要交的税

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。

扩展资料：

租赁厂房的其他注意事项：

(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

(2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解，如装修状况、设备状况，附近环境状况等，然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

(3)慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。

从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。

(5)目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。

综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

参考资料：

在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不适，给自己造成不必要的损失。那么，租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租厂房注意事项1、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。3、选址要正确。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。厂房出租要交什么税1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税。2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税。3、城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。4、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。5、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。6、个人所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。最后总结：本文通过对租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在租厂房的时候应该注意：对出租方主要应了解内容、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任、选址要正确这方面的事项。而厂房出租要交什么税呢？要交营业税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税、个人所得税。

租赁厂房所需要的注意的问题有几个方面，（以下回答默认你没有租过厂房）

1）租赁前期：租赁前期你需要调研一下你的产品适合什么样的厂房，因为不同的产品所需要的厂房类型要求不同。比如，如果你是食品加工厂那么你可以能需要无尘车间来生产。

2）看厂房期间：看厂房需要找一个适合的平台（推荐中工招商网），在平台上看到自己合适的厂房，这里就需要注意信息了。要十分明确提出自己的需求和预期投资成本，避免浪费时间。其次，在看厂房的时候，如果有靠近大马路的厂房就不要为了便宜一两块钱选择一个偏僻的厂房，当然如果你的产品的运输成本很低还是可以考虑的。

第三在看厂房周边环境的时候，如果很多住宅区你就要小心了，你的厂房是噪音制造源的话，那么这类型的厂房就不要考虑了，因为这肯定会有很多的投诉，浪费你的时间同时也浪费别人的时间。

另外，不要完全相信中介的描述，一定要实地考察！！！

3）签合同。签合同的话要注意的是，佣金到底是谁给，不要稀里糊涂了。设备维修是否需要费用？签字人是否是房东，或者是授权人？空地能否使用？有没有免租期？水电费怎么算？支付方式和支付时间？基本上合同上的条款你都要看清楚，还要提出补充条款，利于自己才是你的最终目标，当然能利多少就是个人本事了。

4）最后，因为很多厂房都会有折旧费的问题，所以一定要问清楚并在合同上写清楚。甲方乙方突然不租了应该要怎么处理，避免后续的纠纷。

租赁厂房要注意什么问题：

厂房产证

厂房用途

厂房规格

厂房地理位置，